10月22日，桂林土拍告捷！叠彩区东二环以南1幅约36亩商住地块，吸引5家竞买人现场竞拍，经过41轮激烈竞价“闪电战”，仅耗时12分钟左右，最终被桂林本土企业三金集团拍下，成交总价1.9亿元，成交单价525万元/亩，成交楼板价3145元/㎡，溢价率26.7%。
而在贵港土拍方面，原计划10月22日现场挂牌出让港北区1幅65.8亩商住地块，在土拍前（10月16日）贵港市自然资源局发函因故终止该期土地的挂牌出让，关于该期土地的重新挂牌出让信息，贵港市公共资源交易中心中心将另行公告发布。
下面我们具体来看各地块信息。
桂林
老牌三金再下一城
1.9亿斩获叠彩区36亩商住地块2020年10月22日上午10时，桂林现场挂牌出让的GJ202022号地块，位于规划新建路西侧，湘桂铁路东侧，东二环以南，商住用途，二类居住用地兼容商业≤30%，占地面积合计约36.19亩，容积率上限2.5，计容建面6.042万㎡，建筑限高34米，局部45米（45米建筑基底面积占总建筑基底面积比例≤30%）。土地竞得人须依据规划在该地块内无偿配建一所用地面积≥1872㎡，不少于6个班的幼儿园，幼儿园应与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，并应按照有关规定将建成的幼儿园连同土地一并移交所在地教育行政部门（具体配建规模详见规划设计条件）。地块采用“现场增价拍卖，报价不低于底价，价高者得”，起始总价15000万元（折合约1.5亿元），起始单价414万元/亩，起始楼板价2483元/㎡。土拍现场5家企业报名参拍，包括：碧桂园、三金、中海等，具体如下表格
经过41轮激烈竞价“闪电战”，仅耗时12分钟左右，最终被桂林金裕房地产开发有限责任公司（三金集团）成功拍下，成交总价1.9亿元，成交单价525万元/亩，成交楼板价3145元/㎡，溢价率26.7%。
桂林GJ202022号地块成交海报（制图：克而瑞广西）土拍现场媒体采访了解到，三金房地产新项目将于近期动工建设，产品偏向改需、改善，板式住宅为主，敬请期待。项目交通主干道路网发达，叠彩来往灵川、秀峰、七星、临桂等城区间互通往来较为便利。教育、商业、休闲配套较为齐全，但地块周边医疗资源仍需补充完善。周边商品房小区参考主力售价7000元/㎡左右。桂林金裕房地产开发有限责任公司的母公司是三金集团，三金集团旗下房地产直属子公司——桂林金地房地产开发有限责任公司（前身桂林地区银河房地产开发公司），成立于1992年，已在桂林开发了金地熙园、金地怡和东岸、三金庄园、华御公馆（与家乐实业合作开发）等商品房项目，打造低密别墅、洋房、小高层产品为主。
三金庄园实景图，145亩的土地上仅建造113户别墅
（图片来源：公众号“桂林金地物业”）
三金熙园（金地怡和东岸西组团）实景图
（图片来源：公众号“桂林金地物业”）
公开资料显示，桂林三金药业股份有限公司是一家专门从事中药、天然药物研究和生产的医药企业，也是中国最早生产现代中药制剂的厂家之一，前身为桂林市中药厂，始建于1967年，由国家投资19万元筹建。桂林公司生产区符合GMP要求的现代化厂房，先进的制药设备，拥有片剂、颗粒剂、胶囊剂、喷雾剂等多个剂型的生产线。
（小克多提一嘴：若患口腔溃疡或扁桃体炎，它家的西瓜霜喷剂和含片，药效不错~希望三金在房地产领域，也发挥药业的精神与优势，打造更多好产品）
原计划10月22日现场挂牌出让港北区1幅65.8亩商住地块，在土拍前（10月16日）贵港市自然资源局发函因故终止该期土地的挂牌出让，关于该期土地的重新挂牌出让信息，贵港市公共资源交易中心中心将另行公告发布。此次提前终止出让的贵港2020G-70号地块，商住用途，位于港北区桂林路与迎宾大道西侧支路交汇处西北角，占地65.801亩，容积率≥2.5且≤3.0，最大计容建面约13.16万㎡（商业占比计容建面≤10%，其他为住宅）。地块建设要求中提及：竞买人报名同时与贵港市港北区港城街道办事处、贵港市港北区港城街道六八社区居民委员会签订《贵港市港北区港城镇六八村生产生活留用地项目开发建设合作合同》。竞得人按每亩返还物业500平方米给贵港市港北区港城街道六八社区居民委员会，具体包括以下物业内容：无偿建设32900平方米的不动产，其中商铺面积占比3%，即商铺面积987平方米，住宅面积31913平方米，机动车停车位219个。一切建筑安装费用均由竞得人承担。地块采用“现场挂牌，报价不低于底价，价高者得”，起始总价16122万元（折合约1.61亿元），起始单价245万元/亩，起始楼板价1225元/㎡。小克推测，此次地块撤牌或将会重新调整地块的起始价，因为该地块所在区域周边路网和配套待完善，并且离现有配套完善区域有一定距离，房企对于土储拿地成本预期或不会太高。
文章来源：CRIC广西；地块信息来源各市自然资源局网站，企业简介来源企业官网或公开资料。
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